法拍房稅費很高的原因

法拍房稅費很高的原因 海南定安新房，越來越多外地人選擇在定安買房，將第二故鄉定在海南定安。

主要是產權歸屬的問題導致稅費高，比如原來房源如果是屬于公司的，也會存在比較大的稅費，比較大的增值稅，還有如果該定安縣房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅。

1、商業貸款產生。定安縣購房人向銀行貸款定安縣購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有定安縣房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押定安縣房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的定安縣房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的定安縣房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

1、不能落戶的風險：

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了定安買房人，定安買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、原房主的身份風險：

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險：

買下法拍房之后還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險：

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將定安縣房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

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