購房小貼士：八大房屋知識，購房都會遇到 海南定安縣房產，定安買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
定安購房，是人生中的一件大事。
無論從錢財，還是意義來說，都是如此。所以，不能不慎重，不能不深思！
定安購房的第一步，就是對房屋基礎知識的了解，比如戶型，比如梯戶比，比如容積率等等。除了這些常規的基礎知識以外，還有一些相對冷門，但是對于定安購房也是至關重要的知識。
比如尋常人大多只知商品房，公寓等；多一點了解的，還知道房改房，集資房，小產權房等等；再多一點的人才公寓，公租房，廉租房，就很少為常人所知了。今天就帶大家來扒一扒那些不為人知的房屋知識。
一、房屋種類劃分
1.按照房屋產權性質：可分為商品房、房改房、經濟適用房、房改經濟適用房、房改集資房、限價商品房、解困房等。
2.按照規劃用途：可分為商業、住宅、辦公項目等。
3.按照是否具有保障性質：可分為保障性住宅和非保障性住宅。例如保障性住宅有經濟適用房，限價商品房，公租房，人才公寓等等。
咱們一般說的房屋，指商品房，不同劃分的房屋，在不同的條件下，也可以交易。
二、房屋當中的幾個面積區分
1.建筑面積：包括陽臺、挑廊、電梯等在內的，房屋外墻（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。
2.套內建筑面積：包括套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積所組成的房屋面積。
3.使用面積：指房屋內實際能夠使用的面積，一般按照內墻面的水平投影計算。
4.公攤面積：指某個產權人在共有公用建筑面積當中所分攤的面積。
5.實測面積：也稱作竣工面積，指房屋竣工后由定安房產測繪單位實際測量后出具的實測數據。
6.產權登記面積：由定安房產測繪單位測算后，實際標注在不動產權證、不動產權登記簿和房屋權屬上的房屋建筑面積。
定安購房定安買房中，最在意的是套內建筑面積和產權登記面積，認真了解這兩個即可。
三、房屋的“五證兩書”
1.五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2.兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
對于購買期房的定安購房者而言，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》尤為重要，表明所定安購房屋屬于合法交易范疇；兩書則可以作為商品房買賣合同的補充約定，是開發商向定安購房者提供對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
四、房屋樓層稱呼
1.低層住宅：1-3層
2.多層住宅：4-6層
3.中高層住宅：7-9層
4.高層住宅：10層以上
5.超高層住宅：40層以上或者100米以上
定安購房者常說的小高層指總高11層或者18層的住宅，常說的多層是指總高七層的步梯房。
五、房屋交易過程中常見的稅種
1.契稅：在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。
2.增值稅及其附加：包括增值稅和增值稅附加。增值稅是以房屋在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅；增值稅附加包括城市維護建設稅，教育附加費，地方教育附加等三種稅款。
3.個人所得稅：指中華人民共和國對本國公民，居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國財產轉讓所得征收的一種所得稅。
4.印花稅：在銷售、轉讓定安縣房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按照產權轉移書依據的稅目，由交易雙方分別按照書據所載繳納印花稅。
5.土地出讓金：即房屋性質由劃撥轉為出讓時，應當補交的土地出讓金。
6.土地增值稅：指轉讓國有土地使用權，地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣、實物和其他收入檢出法定扣除項目后增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。
一般定安購房交易中，涉及的是契稅、個稅和增值稅及附加。契稅跟房屋套數和面積有關，可以適當增減；個人跟取得方式有關，比如繼承后出售需要繳納20%；增值稅及附加跟房屋年限有關。
六、如何判斷房屋是否滿兩年，或者滿五年？
1.購買的新盤或者海南二手房，經濟適用房：以契稅票填發日期或不動產權證等級日期判斷
2.房改房出售：以房改房合同簽署時間或不動產權證等級時間判定
3.房改經濟適用房，房改集資房：以不動產權證等級時間判定
4.拆遷安置房：以拆遷協議簽署時間或者契稅票填發時間或者不動產權證登記時間判定
這些時間的判定，無非是一個增值稅的問題。然而，如果為了避免這個增值稅，采取了不同的判定時間，所對應的繳稅標準又是另一種計算方式。
七、經常所說的配套有哪些？
1.居民區組成要素：包括住宅，公共設施服務，道路和綠地
2.教育資源：托兒所、幼兒園、小學、中學
3.醫療衛生：醫院、門診所、護理院、衛生站
4.文化體育：運動場館、居民健身設施、圖書館、文化活動中心
5.商業服務：百貨店、大型購物商超、餐飲店、便利店、其他第三產業服務設施
6.金融郵電：儲蓄所、銀行、電信營業廳、郵電所
7.社區服務：治安聯防站、社區中心、敬老院、居委會
8.市政公用：變電室、公共廁所、垃圾轉運站、消防站、水泵房
9.行政管理及其他：市政管理機構、防疫站、街道辦
這些就是常說的周邊配套，一般來說，基本關注點在醫療、教育和交通。
八、城市規模劃分
城市的規模一般來說指城市的大小，有人口規模、用地規模、經濟規模。常用是人口規模來衡量城市規模。
1.小城市：常住人口<50萬
2.中城市：常住人口50萬--100萬
3.大城市：常住人口100萬--500萬
4.特大城市：常住人口500--1000萬
5.超大城市：常住人口>1000萬
目前我國根據城市綜合實力，定安縣房地產發展水平，把城市分為一線城市，二線城市，三線城市和四線城市。
上面這八個定安購房知識，定安購房者經常會遇到的問題，希望能對大家有所幫助。
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